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旧房装修打算自己租房住三个月家中家具该如何

发布时间:2019-12-08 16:25来源:未知点击:

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  展开全部与毛坯装修相比,旧房翻新更让人烦心,因为旧房水、电、墙体等状况错综复杂,施工难度大、技术要求高。特别是房龄在15年以上的住宅,上下水、电源管线、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂。

  沪上率先开展旧房翻新业务的佳园装潢公司负责人陈军介绍,“洗心”与“革面”是旧房翻新的两大重点,前者指的是“更新”水电等隐蔽项目,消除安全隐患,后者可让家中“旧貌换新颜”。他说,“翻新之前先要进行拆除施工,而拆除施工不是简单拿起锤子乱拆乱改,对旧房墙体、吊顶以及旧设施、旧设备的拆除,需要相当谨慎”。

  拆是个技术活。对此,刘女士深有感触。三年前她家要翻新,当时肯做翻新的正规装饰企业少之又少,不得已找了“马路游击队”。一阵乱敲乱砸,卫生间旧浴缸没拆下来,水管倒被砸破了,家里水漫金山。 “游击队员”说出去买材料,从此再也没回来。

  市装饰装修行业协会副会长黄振介绍说,五六年前,房产市场还很红火,大大小小的装饰公司都抢着做新房装修生意,旧房翻新施工难度高,费用却收不高,因此没有哪家公司愿意接翻新的单子。可这两年,新房装修越来越少,旧房翻新一下子成为市场主力需求,成了家装公司热抢的业务。他提醒市民,旧房翻新施工技术要求高,现场管理难度大,因此不能认为翻新是小弄弄而随便找“马路游击队”,这样容易在消除旧装修隐患的同时又埋下新的隐患。即使选择正规企业,也最好能选择正规企业中已积累一定翻新经验的企业。

  房子住久了,很多人非常想翻新一下,却往往下不了决心,因为有种种担心:翻新时,一家人还得住在里面,日常生活会不会受到很大影响;地板、家具、洁具等物件会不会被磕到碰到;电视机、空调、吊灯等会不会进灰,或者被油漆涂料污损……

  家住都市路“金铭新水岸”顶层复式的张先生也曾有这些疑虑,直到翻新工程开工的那一刻,他悬着的心仍未放下,但在翻新过程中,他发现装饰公司对现场还是有不少行之有效的保护措施:工人先在地板上铺一层PVC防潮垫,防止地板受潮及细微粉末侵入,再在防潮垫上铺一层PVC泡沫板,板与板之间用封箱带封闭,这样不仅地板不会被弄脏,万一有重物掉落,也可以有缓冲;然后,工人把所有能移动的家具都用布套包裹起来,集中堆放在房间中央;防盗门和各个房间的木门也都套上了专门的保护套,以防尘、隔灰,避免碰擦;挂在墙上的电视机、放在墙角的柜式空调等家电,都有配套尺寸的布套加以保护,工人还用封箱带把边缘部分细心地封闭起来;就连吊灯、电扇都戴上了“浴帽”,“浴帽”口有根抽绳,一套一扎就行……“我还真没想到这家公司竟然准备了这么多的布套,什么家具家电的什么尺寸都有。”张先生说。他建议其他业主在选择装饰公司时,可以问问公司有哪些现场保护措施,回答得很含糊的公司最好不要选。

  对此,陈军解释说,装修费用因房型、设计、选材而异,无法确定一个数字,翻新也一样,费用因项目而异。但是,不能认为翻新是“缝缝补补”,费用就一定低,因为翻新往往包括拆和建两笔费用。有些人把翻新预算定得很低,一些小公司或“马路游击队”就以低价迎合人们的这一心理,却在具体施工过程中,用偷工减料的手法降低成本,这样翻新后的效果乍一看很光鲜,但很快就会暴露出问题,最终吃亏的还是市民。

  一些网站为网民提供直观简易的翻新计价工具。记者登录“翻新装潢网”,试用其开设的“翻新价格自己估”工具。点开后,网页出现一房一厅、二房一厅等共5种房型,记者选择了二房一厅。进入后出现 “请直接在房型上点击需要翻新的部位”的提示,记者点击房型图中客厅的位置,在随即出现的要求输入需要翻新部位面积的页面中输入30平方米,之后就出现了多个选择项目。先是墙面一栏,记者选择原来状态是护墙板,希望翻新成乳胶漆,并在具体施工要求中选择“面层、基层全部铲除,滚涂涂料一底二面”。地面一栏,记者选择将地砖换成实木地板。顶面一栏,记者选择“滚涂面层涂料一遍(不含基层处理)”,并拆除石膏线。最后,网页跳出了客厅翻新总价为6060元,这个价格不包括管理费、税金。

  记者又尝试了其他翻新项目,总体感受是翻新费用并不便宜。但一些正规企业会公示具体的施工步骤,给人感觉比较踏实放心。

  答:目前一些装饰公司和装潢网站都推出了免费咨询热线,你可以选择预约他们的专家上门勘察,但一般都会收取相关的费用。通常局部装修收取上门费100元,其中包括测量、报价及简单的翻新方案。整体翻新上门费300元,增加出图等项目。如果之后您与之签订施工合同,上门费用应该可以抵扣在工程款里。

  问:我和男朋友买了套二手房,准备用来做婚房。我们的积蓄花得差不多了,几乎没什么钱拿来装修,可又实在不想直接入住,怎么办?

  答:建议你看下翻新装潢网上的“经济适用型婚房翻新改造套餐”,分别有8项、11项、13项不同内容的翻新改造套餐,丰俭随意。

  答:对于老人来说,来自浴室的危险不容忽视,故翻新方案首推改铺防滑地砖、安装防滑扶手、拆换防滑浴缸、地面防水、安装自动排风系统等5项内容。在此基础上还可增加厨房的改造内容,以确保老人用气安全。加装报警系统也很重要,比如加装突发事件报警器、漏气报警器、铺设报警电线平方米的二室户,装修已有16年,其中一个房间的墙面基本全部脱落了,还有小阳台的墙面,也想翻新下。有几个问题要咨询:

  1、翻新时,我们一家人还得住在家里,那装修工人怎么办,他们需要住在家里吗? 2、我用网上的翻新计价工具估算的价格包含人工和材料费吗? 3、翻新这样的“微装潢”也要收管理费和税金吗?

  答:一般正规装饰企业都为工人提供住宿,只要你家在郊环线以内,你可以要求工人不住在你家里。翻新项目最终需要根据现场状况确定,网上的估价系统只能提供大概的数字,一般这个数字是包工包料的费用。 “微装潢”也是装潢,不管项目大小,都产生管理费和税金,分别是5%和3.41%。

  答:如果翻新的是水电项目,那就应该有这部分的隐蔽工程验收。如果是整体翻新,则必须有一次水电隐蔽工程验收,一次泥木、涂装工程验收和一次竣工验收。验收是件很严肃、不能走过场的事。

  答:你可以看一下,客厅这堵墙的反面是不是正好是卫生间,而且是卫生间里的淋浴房位置,你再敲敲墙面,如果声音空空的,那说明这是非承重隔墙。淋浴时,大量的洗澡水会喷射到淋浴房墙面上,然后再通过这个部位的瓷砖渗透到墙体里,最后反映出来的就是客厅墙面发霉、起壳。如果真是这样,那么简单翻新客厅墙面并不能解决问题,还得同时拆除卫生间淋浴房这一面的瓷砖,对墙面重新做防水处理。此时,你可能会碰到一个尴尬问题,那就是新贴的瓷砖与原来的瓷砖会有色差,建议你对这块墙面做突出设计,用花色马赛克来代替瓷砖,既化解尴尬,又美观。(记者 顾学文)