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四月起涨价的开发商多了起来?业内:可能只是

发布时间:2020-04-19 18:00来源:未知点击:

  这几天网上到处开始流传楼市回暖的消息,到处都是楼盘开始宣布上涨的消息。这对于大多数人民群众来说都是一个不好的消息,现在的房价本来就高,有时买一套房子需要两代人甚至三代人的努力,才能买下一套房子。本来今年开年楼市“遇冷”,很多房地产公司纷纷开始打折售楼,到现在纷纷开始涨价出售,这对于很多人来说变化实在太快,完全看不懂房地产行业的这一系列操作。难道房价真的要涨了吗?在长时间遇冷后,房地产公司都没能缓过气,因此站在房地产公司的角度上来看,当务之急就是解决房地产市场寒冬的问题,如何解决呢?自然是想办法提高销量了,我们不妨可以先来看看,房地产公司涨价的“底气”在哪?

  自一月底房地产行业入冬以来,各个城市也是相继出台了一些利好政策,用于帮助房地产市场回暖,在楼市重启之前,也出台了不少的帮助企业脱困的政策,比如央行的两次降息之类的,因此房企的资金周转压力消失了,并且还额外规定了可以延后归还债务,同时能够提前销售,因此部分不缺钱的房企开始打起了“小算盘”,不过这也只是想要误导购房者的小套路,房企的危机依然存在。二、看房人气热度不减

  近两周复售后,我们可以看出来看房的热度还是比较高的,但是房企一向套路很多,以前就常有售楼处花钱请人排队的事。拿深圳举个例子,3月中旬的时候,深圳有个楼盘刚开盘,购房者戴着口罩便开始疯抢,仅仅上午的时间销售额就突破2000万。同样的情况在苏州等地也出现了,看房的热度高让房企重拾了信心,不知道这是真的信心还是房企自导自演的。

  可以说,房企的这波小算盘打的还是很好的,抓住了消费者的消费心理,利用传统的涨价预期来刺激消费者买房。各大房企也是借此机会公开宣传4月份开始,房子要涨价,对潜在需求客户进行心理暗示,暗示再不买房就要涨价了。

  1、从消费学的角度上来讲,房企这是利用了饥渴营销的手段,从而刺激买房者的心理,造成楼市前景一片大好的假象。但是从另一个角度来讲,房企现在也已经黔驴技穷,已经没有其他的手段来使得房价回暖了。

  2、大部分楼盘还处于冷清的看房状态。一些房企的CEO也定调了今年的情况:今年为洗盘年成交金额下降不低于一万亿。不少房企也开始了大规模的裁员行动,诸多方面都反映了楼市回暖还为时尚早。

  3、央视财经评论员马光远说:中国房地产走到今天,过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了,房地产迎来了新的周期,主要标志就是城市之间的严重分化、房子之间的严重分化以及开发商之间的严重分化。投资房地产不需要智商的时代基本结束了,所有城市上涨的历史基本结束,不能说一旦政策宽松房价又会上涨。房地产投资从过去的全民时代已经进入专业时代,如果你要投资房地产的线、全球经济目前都属于下行状态,六大行业都受到了巨大的冲击,各种企业也开始纷纷裁员,整体的消费水平大大降低了,更加没有收入下降房价还能上涨的理由。

  综上所述,四月份房价上涨只是表面的假象而已,宣称的涨价行动也只是房企的黔驴技穷加上虚张声势,在逆境中给自己壮胆的行为,尽管四月份房价上涨了一些,但不久后依旧会迎来自己的寒冬,楼市回暖为时尚早。就当下房地产前景,借用马光远的一句话来解释再适合不过了:第一,管理层不要担心;第二,老百姓不要担心;第三,开发商不要幻想;第四,炒房者需要警醒。对于很多人来说,买房都需要掏空两代人的钱包,开发商就不能老打“小算盘”,让房价降了人们可以安居乐业难道不行吗?经济学专家马光远以前都认为房价还会上涨的人,现在都转变了态度,开发商们也是时候接受房价未来不会再暴涨了,房价只会在政府的领导下,逐渐走向合理化!